一、招标条件
本招标项目为湖北新华音乐运动文创公园项目整体策划定位方案招标，招标人为湖北省新华印刷产业园有限公司，招标代理机构为湖北省招标股份有限公司。现就本项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
二、项目概况及主题、范围、规划条件
1.项目概况：项目含古田片区三宗地块：湖北省新华印刷厂原生活配套设施区（西区）、原生产办公区（中区）和物资公司原办公及仓储区（东区），土地共计14.8万平方米（约222亩），古田片区共有建筑物137幢，房屋建筑面积共计15.06万平方米，其中：住宅面积为6.65万平方米，需就地还建或者货币补偿；位于中区临解放大道的4栋50年代建成的建筑确认为工业遗产应予以保留，其建筑面积3074平方米、占地面积1549平方米，2009年第三次全国文物普查中，将西区部分配套设施、中区全部及物资公司原办公、仓储及配套部分确定为区级文物保护单位，三宗地块大部分位于紫线保护范围内。按市政上位规划和项目现状，将东、西区规划为住宅进行开发，中区规划为文化创意产业园区。
2.项目主题：在园区充分展示印刷文化元素，在园区植入数字音乐、数字出版、文化科创和运动健康等相应产业模块，以海葵科技为代表体现数字音乐文化特色，以运动元素为点缀表现硚口体育运动的特色、以修缮后的老厂房为主体保留历史记忆，围绕文化+音乐+运动+科创+居住等主题元素打造文化创意产业园。
3.项目招标范围（内容）：项目总体策划主要内容为规划策划、商业策划。服务成果体现为“大方案中有小方案，大可研中有小可研，大测算中有小测算”的基本原则，即策划服务成果除对古田片区三宗地块进行总体阐述外，同时需在成果中单独阐述文化创意产业园的策划定位内容。包括但不限于：分析当地的房地产现状、项目市场定位、项目整体的产业策划定位（重点对中间园区产业策划进行研究）、项目可行性分析（对古田片区三宗地块开发可行性分析时，需单独对中间园区改造建设可行性进行分析）、风险管控、规划方案建议（确定商住比、容积率等用地规划条件）、投资估算（根据策划方案进行测算，对古田片区三宗地块进行投资估算时，需单独对中间园区改造建设进行投资估算）与空间布局建议（文化创意产业园、商业街、住宅的空间布局）、销售策划、文化创意产业园招商策略与运营模式、历史建筑保护及利用方案等工作，详见招标文件服务要求。
4.项目规划条件：
一是按市政上位规划现状，东、西区地块已规划为住宅用地，中区地块已规划为商服用地，主要用于文化创意产业园区建设；
二是位于中区临解放大道的4栋50年代建成的建筑确认为工业遗产应予以保留，其建筑面积为3074平方米、占地面积1549平方米；
三是中间地块内第47、48栋两栋房屋建筑面积18540平米，为数字音乐头部企业海葵科技总部入驻用房，应予以保留；
四是三宗地块可打包捆绑、综合核算容积率：即在整体规划时三宗地块按不低于2.7、不超过3.0的容积率打通整体核算计容总建面；在概念规划设计时，尽量将住宅建面强排在东、西地块布局，不占用中间园区地块。
五是商业建面主要为中间园区保留的原老旧房屋和部分新建房屋、住宅区新建的底商房屋，商业总建面原则上不超过三宗地块的原有仓储办公建筑面积；
六是东、西地块原有住宅6.65万平方米，可以考虑在东边地块予以就地还建或者货币补偿。所有住宅栋高不得超过100米；
七是三宗地块的市政管网、消防设施、交通停车等配套均须联通接驳和共享共用，并应考虑在中间园区布局地下停车出入口。
八是住宅底商和中间园区商业必须做到功能互补，中间园区保留建筑应尽量坚持整旧如旧原则，使其历史风貌和文化底蕴长存。
九是如东、西两边地块按上述容积率核算后不能平衡三个地块的整体投资和不能获取投资收益，可将西边康丰苑小区和肖家社区合计24.3亩土地纳入整体综合核算容积率，以求达到投资平衡和产生收益，其4.08万平米住宅也可考虑在东边地块予以就地还建或者货币补偿。
5.策划服务期限：
交付全部策划成果文件，直至配合完下一阶段规划设计方案的完成。
6.项目地点：
湖北省武汉市硚口区解放大道131号、145号、211号
三、投标人基本条件
1.投标人具有工商行政主管部门核发的营业执照，具有独立法人资格；
2.投标人近五年（2017年01月至今）完成过1个总面积不少于15万平方米的项目策划类业绩（其中至少包含5万平方米及以上的商业策划，或5万平方米以上的街区式商业策划），业绩证明材料须提供合同复印件并加盖公章，业绩规模及时间以合同为准，并提供合同及被服务单位名单、联系人、联系电话等；
3.投标人拟派的策划项目负责人（项目经理）近五年（2017年01月至今）完成过1个总面积不少于15万平方米的项目策划类业绩（其中至少包含5万平方米及以上的商业策划，或5万平方米以上的街区式商业策划），业绩证明材料须提供合同复印件并加盖公章，业绩规模及时间以合同为准，且提供能证明其为本项目负责人的关键材料，同时提供合同及被服务单位名单、联系人、联系电话等；
4.信誉要求：未被责令停业的；未被暂停或取消投标资格的；财产未被接管或冻结的；2017年01月以来，没有严重违约或重大经济问题（按本要求自拟承诺），且企业未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网页截图）
5.本项目可接受联合体投标，联合体投标的，成员数不得超过两家，且需提供联合体协议，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。
四、资格审查方法
本次资格审查采用资格后审。
五、招标文件获取
1.获取时间：本项目线下纸质招投标方式进行招标，凡有意参加投标者，请于2022年4月24日至2022年4月29日，北京时间每天上午8:30～12:00、下午14:00～16:30，法定节假日以及休息日（周六，周日）除外。
2.获取地点：武汉市武昌中北路108号兴业银行大厦五层湖北省招标股份有限公司标书发售窗口或网络获取。
3.获取方式：现场领取或网络获取。符合资格要求的申请人应当在获取时间内，提供以下材料领取采购文件：申请人为法人或者其他组织的，需提供单位介绍信（或法人授权委托书）、经办人身份证明；申请人为自然人的只需提供本人身份证明。采购人、采购代理机构对电子文本传输过程中发生的迟交或遗失均不承担责任，申请人获取采购文件的时效性以申请人提交的完整资料的时间为准。（1）如现场领取采购文件，申请人按上述要求提供完整资料递交至湖北省招标股份有限公 司标书发售窗口。（2）如需网络获取采购文件，申请人可登陆“湖北省招标股份有限公司”官网（www.hbbidding.com.cn），进入“电子服务系统”，按照“操作指引”完成获取。
4.售价：人民币500元/本，售后不退。
5.本项目可接受联合投标体形式参与本次投标活动。
六、投标文件的递交
1.递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为2022年5月16日上午9时30分，地点为: 武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层开标评标室（一）
2 .逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在湖北长江出版传媒集团有限公司网站、湖北省招标股份有限公司网站上发布。
八、联系方式
招标人：湖北省新华印刷产业园有限公司
地址：武汉市硚口区解放大道145号湖北省新华印刷产业园有限公司
项目联系人：谢旭
电话： 027-83861628
招标代理机构：湖北省招标股份有限公司
地址：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层
项目联系人：高源、孙伟、陈瑜
电话：027-83763018
湖北省招标股份有限公司
2022年4月24日
